CATASTO

Il Catasto Edilizio Urbano è uno degli uffici che offre la più ampia scelta di pratiche relative agli
immobili.
Il Catasto si suddivide in:
– Catasto terreni
– Catasto fabbricati

Ovviamente i nomi parlano da sè, nel primo si trovano tutte le informazioni dei terreni censiti,
mentre nel secondo si trovano tutti i dati dei fabbricati, che siano essi residenziali, commerciali,
posti auto, cantine etc…
Si possono eseguire inserimenti in mappa per nuovi fabbricati o per ampliamenti, si possono
apportare modifiche alla planimetria catastale a seguito di una pratica urbanistica tipo; CILA,
SCIA e Permesso a costruire, di fatti le variazioni catastali avvengono sempre a completamento
di uno dei titoli edilizi urbanistici. Ogni variazione presentata in autonomia e non dietro
presentazione di adeguati titoli, è di nulla valenza. Possiamo pensare al catasto come un ufficio
valevole ai fini fiscali. Ci sono casi in cui la documentazione catastale assume un valore in
merito alla preesistenza urbanistica, ovvero che legittima la presenza di un fabbricato, questo è
il caso degli immobili storici edificati prima del 1942, anno in cui venne istituita, in Italia, la
legislazione urbanistica, con l’inserimento dell’obbligo dell’ottenimento di licenze edilizie nei
centri abitati. In alcuni comuni tale obbligo fu rimandato a dopo il 1967. Per dimostrare questa
legittimità di preesistenza occorre avere la planimetria di impianto Catastale, quella planimetria
che venne presentata alla prima iscrizione in Catasto.
Si possono eseguire semplici visure e prelevare planimetrie, con la possibilità di scegliere la
tipologia “Storica”, che restituisce le informazioni relative ad un immobile fin dalla data della sua
iscrizione in Catasto.
Un immobile è identificato tramite dei dati catastali che sono; Foglio, Particella e Sub.
Ogni immobile viene valutato tramite una Rendita Catastale, valore che determina il pagamento
di molteplici tasse.
In Catasto si possono presentare anche delle istanze di rettifica rispetto ad alcuni errori che si
trovano nella banca dati, tali istanze sono fondamentali per andare a Rogito con i giusti dati o
per il pagamento corretto delle tasse stesse.

Conservatoria

La conservatoria dei registri immobiliari invece, a differenza del Catasto, “conserva” tutti i
documenti della proprietà di un immobile, di fatti si esegue in ispezione in conservatoria per
ricercare Atti di Acquisto, Vendite, Successioni, Donazioni, Ipoteche, Pignoramenti,
Cancellazioni, Restrizioni di Beni ecc.
Quando si chiede una visura ipotecaria è proprio della conservatoria che si parla.